As opções de uso do crédito adquirido via consórcio imobiliário vão além da aquisição de imóveis. De acordo com o Porto Seguro Consórcio Imóvel, os recursos também podem ser empregados na construção ou reforma de imóveis, tanto residenciais quanto comerciais, sejam novos ou usados.
Por meio da modalidade, é possível ainda adquirir terrenos e imóveis de veraneio, no campo ou no litoral. “As possibilidades de destinação de recursos no consórcio imobiliário são diversas e se ajustam às necessidades do consorciado contemplado”, comenta William Rachid Jr., superintendente de Consórcio da Porto Seguro. “No caso específico de reforma, por exemplo, o cliente pode aproveitar os baixos encargos e a ausência de juros, principais atributos que justificam a opção pelo consórcio, para tornar mais acessíveis os custos relativos às obras de melhorias em seu imóvel, investimento que consequentemente também irá valorizá-lo”, explica.
No Porto Seguro Consórcio Imóvel, os consorciados podem obter créditos entre R$ 50 mil e R$ 400 mil, com prazo de até 180 meses para contemplação. As parcelas são atualizadas uma vez por ano pelo INCC-FGV (Índice Nacional do Custo da Construção – Fundação Getúlio Vargas).
O consórcio imobiliário da Porto Seguro permite ao consorciado antecipar o pagamento de parcelas e quitar o consórcio quando quiser. O cliente também conta com isenção do resíduo gerado nos financiamentos tradicionais e assessoria jurídica, que auxilia o consorciado a escolher melhor, solucionar pendências e fechar o negócio.
Em todos os planos do consórcio de imóveis é possível utilizar o FGTS* (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) para ofertar lances, complementar a carta de crédito ou ainda, amortizar o saldo devedor: a empresa possui parceria com agentes financeiros que viabilizam o saque do Fundo em prazos e custos mais vantajosos.
A companhia também oferece as seguintes opções de lance aos consorciados:
– Lance Embutido: permite o uso de até 30% do próprio crédito para a oferta de lance;
– Lance Diluído: ao ser contemplado por lance, o consorciado pode reduzir o valor das parcelas e pagá-las pelo mesmo prazo contratado;
– Lance Fixo: nessa opção, o cliente pode fazer um lance de 40% e participar de outro sorteio entre consorciados que ofertaram o mesmo percentual.
Os interessados em adquirir uma cota de consórcio devem estar atentos no momento de escolher uma administradora de consórcio. Algumas atitudes preventivas evitam problemas e servem para amparar e garantir o consorciado.
Antes de contratar:
– Confirmar se a empresa possui autorização do Banco Central para atuar como administradora de consórcio;
– Desconsiderar as promessas verbais: todos os direitos e obrigações do Consórcio estão estabelecidos no contrato;
– Ler atentamente as cláusulas contratuais, observando se as informações são claras, legíveis e com letras grandes, conforme determina o Código de Defesa do Consumidor;
Pedir à empresa todos os esclarecimentos que julgar necessário.
Devem constar no Contrato: Identificação das partes contratantes; descrição do bem, conjunto de bens ou serviços; obrigações financeiras do consorciado; condições para contemplação; prazo e duração do contrato; taxa de administração; possibilidade de antecipação de pagamento de parcelas; condições para transferência de direitos e obrigações; de inadimplemento e exclusão.
Quando contemplado, o consorciado deve entrar em contato com a administradora e receberá o “Kit Contemplação”, informando os procedimentos a serem adotados, como:
Fases da contemplação;
Relação de documentos necessários para o processo de análise de crédito;
Relação de documentos para análise da garantia (aquisição, reforma ou construção de imóvel).
G.F.
Revista Apólice
