O Seguro Garantia de Entrega de Obra da CBIC vem mudando o mercado de imóveis adquiridos na planta, pois garante a entrega do empreendimento no prazo previsto em contrato. Porém, em razão de seu lançamento ser recente, algumas pessoas ainda têm dúvidas com relação a pormenores da apólice.
Por isso, a coordenadora do Convênio Seguros CBIC, Rossana Costa, concedeu uma entrevista para esclarecer as principais questões referentes ao Seguro. Confira:
O que é Seguro Garantia de Entrega de Obra CBIC?
É uma apólice de seguros, que visa garantir a entrega das unidades imobiliárias aos adquirentes, no prazo pactuado no contrato de compra e venda. O objetivo maior desse seguro é tranquilizar o adquirente quanto à aquisição do seu imóvel no tempo previsto.
Quem se beneficia com ele?
Todos os envolvidos na construção imobiliária. O adquirente final, o permutante, que seria o dono de um terrendo dado em permuta a unidades construídas, os agentes financeiros da construção, que por ventura venham a financiar a obra. Todos os envolvidos para a que a obra aconteça e que contribuem para isso, seja com a compra do imóvel, seja com empréstimos, estão beneficiados pela compra da apólice.
Quem pode adquirir a apólice?
Os incorporadores imobiliários que aderirem ao Patrimônio de Afetação. É muito importante a adesão à lei, para que se possa adquirir o Seguro Garantia de Entrega de Obra CBIC.
Quais são os critérios para adquiri-lo?
O incorporador preenche em nosso site uma ficha de cadastro do próprio incorporador e do seu empreendimento, anexa documentos pertinentes a ambos e isso vai ser avaliado pela companhia seguradora para a concessão do seguro.
Como funciona sua aquisição para imóveis do Programa Minha Casa, Minha Vida?
O produto atende tanto o mercado imobiliário quanto o Programa Minha Casa, Minha Vida, que é para fim social. É o mesmo produto, tem as mesmas funcionabilidades, tem as mesmas exigências – Patrimônio de Afetação, cadastro do tomador, cadastro do empreendimento. A única difenrença entre o mercado imobiliário e o Programa Minha Casa, Minha Vida é que para o Programa nós temos uma taxa diferenciada, muito abaixo da taxa praticada no mercado, que é de 0,20% ao ano sobre o custo da obra. É uma taxa com algum subsídio de resseguro.
Quais são as diferenças do Seguro Garantia de Entrega de Obra CBIC com relação a outros semelhantes no mercado?
Os seguros existentes hoje no mercado imobiliário, buscam garantir financeiramente a realização de um empreendimento. Se não houver a concretização do empreendimento, há uma espécie de ressarcimento para que se troque o incorporador ou algo assim. A nossa apólice não funciona desta forma, ela garante a efetiva entrega no prazo. Ou seja, o adquirente que possuir o Seguro Garantia de Etrega de Obra CBIC, terá a convicção de que a obra será concluída dentro do prazo acordado.
Quem são os responsáveis pelo desenvolvimento do Seguro Garantia de Entrega de Obra CBIC?
O Seguro foi desenvolvido no âmbito do núcleo de Convênio de Seguros da CBIC. Ao longo de quase 12 anos, a Câmara Brasileira, coletou dados, informações e conceitos do mercado segurador e de incorporação e desenvolveu o produto para disponibilizar ao mercado brasileiro.
Quem, efetivamente, vai pagar pela apólice?
O custo deste seguro é diluído no custo da obra, a exemplo de qualquer outro custo. Certamente ele será compensado pelos custos de mídia, de propaganda, de folders e de desenvolvimento de marketing, uma vez que ele, diretamente, impacta na velocidade de vendas. É mais uma ferramenta de marketing para o incorporador. Então esse custo não pesa para o consumidor, ele é diluído no custo da obra.
G.F.
Revista Apólice
